Local d'activité / Entrepôt avec bureaux – Montussan

33450 - MONTUSSAN

? Description du bien
Le bien se compose de :
Environ 75 m² en rez-de-chaussée à usage d'activité / entrepôt
Environ 40 m² de mezzanine accessible par escalier intérieur, idéale pour bureaux ou stockage
Escalier intérieur privatif
1 place de parking privative incluse
Accès de plain-pied
Circulation aisée pour véhicules utilitaires
Servitude de passage de 7 m (acte notarié, accès tous véhicules)
Surface totale indicative : environ 111 m² (selon plans)Bien non soumis à la loi Carrez (local professionnel).
? Copropriété
Ensemble immobilier professionnel récent
28 lots (locaux + parkings)
Charges réparties selon tantièmes 60€/mois
Aucune procédure en cours connue
Règlement de copropriété disponible
?? Destination – usages possibles
Entrepôt / dépôt
Bureaux + stockage
Artisanat
PME / TPE
E-commerce
Activité mixte administrative et technique
? Hauteur sous plafondenviron 6 mètres
Adaptée au stockage en hauteur, rayonnage, activité artisanale, logistique légère
Permet exploitation du volume + mezzanine

? Informations réglementaires
DPE : non applicable (local d'activité / entrepôt)
Sismicité faible (zone 2)
Pas de PPR inondation / minier / technologique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr
? Prix de vente
Prix de vente : 336 000 € TTC FAI
Honoraires inclus, à la charge du vendeur
Prix s'entendant TTC de la TVA immobilière si elle est due, conformément au mandat
? Cible idéale
Artisan, entrepreneur, PME, société de services ou investisseur souhaitant disposer d'un outil de travail fonctionnel combinant entrepôt et bureaux, dans une zone dynamique et accessible.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :