IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

94600 - CHOISY-LE-ROI

Situé proche de l'église, du du tramway T9 de Choisy-le-Roi (94600) et du RER C 'Choisy-le-roi', MNI RÉSEAU IMMOBILIER vous propose un immeuble de rapport offrant une opportunité d'investissement clé en main. L'immeuble, élevé sur un niveau R+1, est composé de cinq logements intégralement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. D'une surface totale de 111 m², l'immeuble se compose de petites surfaces particulièrement recherchées sur le secteur, assurant une excellente liquidité locative. Il comprend un appartement de 2/3 pièces de 25 m² loué 780 € charges comprises à rafraîchir, un studio de 17 m² loué 580 €, un deux-pièces de 20 m² loué 630 € en très bonne état, un deux-pièces de 17 m² loué 630 € en très bonne état, ainsi qu'un T1 de 27 m² avec jardin loué 680 € charges comprises en très bonne état. Les loyers mensuels s'élèvent à 3 300 € charges comprises, soit 39 600 € de loyers annuels.
Proposé au prix de 369 000 €, cet immeuble présente une rentabilité brute d'environ 10,7 %.brut et 7.7% Net avant impôt. L'actif est entièrement loué, ce qui limite fortement le risque de vacance locative, et la présence d'un seul compteur Enedis permet une gestion simplifiée. La diversité des logements permet également une mutualisation du risque locatif, faisant de cet immeuble un placement sécurisé et performant.
Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur long terme, une SCI ou une holding patrimoniale recherchant un actif rentable, stable et facile à gérer dans un secteur dynamique de Choisy-le-Roi.
N'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1347.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.