Placement d'exception aujourd'hui, Lieu de vie demain

13200 - ARLES

NUE-PROPRIÉTÉ EN PROVENCE – Propriété Familiale de Charme avec Parc, Oliviers Centenaires et Grande Piscine

Arles – Quartier résidentiel recherché
Valeur : 900 000 €
Décote immédiate : 317 106 €

Aucune rente – Aucune charge

Au coeur de la Provence, au calme de la célèbre ville historique romaine d'Arles, dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette propriété familiale nichée au coeur d'un parc paysager de 3 625 m². Entourée d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'un pool house indépendant, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre intime et élégant.

Prestations haut de gamme :

- 9 pièces lumineuses, dont la majorité offrent une vue sur la piscine pour une expérience « In & Out » incomparable
- 4/5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants
- Vaste séjour baigné de lumière
- Cuisine indépendante
- Pool house équipé avec cuisine et chambre d'invités
- Grande terrasse de 79 m²*
- Piscine béton 13 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur
- Dépendances

Les + de cette nue-propriété :

- Décote immédiate de 317 106 €
- Usufruit conservé par un couple : Monsieur, 82 ans – Madame, 79 ans
- Zéro frais supplémentaire à prévoir
- Aucune gestion ni entretien à votre charge
- Fiscalité avantageuse :
- Frais de notaire réduits
- IFI réduit
- Aucune taxe foncière

Notre avis :
Un bien rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d'investissement maîtrisé.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 994 € - Taxe foncière à la charge exclusive des usufruitiers

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant m