Appartement à vendre Dévoluy

05250 - DEVOLUY

Appartement 2 pièces – 33 m² | Superdévoluy

Investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous proposer un investissement locatif clé en main au sein de la résidence de tourisme L'Orée des Pistes, idéalement située à Superdévoluy, à proximité immédiate des pistes et à environ 600 m du centre de la station.

Cet appartement T2 de 33 m², situé en rez-de-chaussée, se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés, d'un placard à skis et d'un parking en sous-sol. Un format fonctionnel et parfaitement adapté à la location touristique.

Le bien est exploité par le gestionnaire Odalys, acteur majeur du tourisme en Europe, dans le cadre d'un bail commercial en cours, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment de l'occupation du logement.

Données financières :Loyer annuel HT : 4 840 € – Rentabilité : 7 % – Statut fiscal : LMNP amortissable, offrant un cadre fiscal avantageux pour l'investisseur, selon sa situation.
La résidence propose des prestations appréciées de la clientèle : piscine intérieure chauffée, sauna, casiers à skis, parking couvert, laverie et Wi-Fi à la réception. Elle se compose de 94 appartements répartis dans des chalets à l'architecture montagnarde et bénéficie d'une bonne accessibilité via la gare de Veynes-Dévoluy, avec liaisons TER depuis Valence et Grenoble.

Un actif patrimonial sécurisé, pensé pour les investisseurs recherchant visibilité, stabilité des revenus et simplicité de gestion.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 699.00 et 947.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé