MAISON DE VILLE LEZIGNAN - CORBIERES

11200 - LEZIGNAN-CORBIERES

UNIQUE : MAISON DE VILLE DE 170 M² EN DPE B (ÉCONOMIQUE) AVEC LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT TOTAL !
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, venez découvrir cette vaste maison familiale de 170 m² et son fort potentiel de réagencement et d'embellissement.

Un Projet Intérieur à Votre Image (Hors Gros OEuvre)
Ce bien est le terrain de jeu idéal pour les acquéreurs souhaitant créer leur intérieur sur-mesure sans les contraintes ni les coûts des rénovations structurelles lourdes.

BASE SAINE : Le Gros OEuvre est en très bon état (Toiture révisée) et l'isolation des équipements est déjà au niveau d'un DPE B ! Concentrez-vous uniquement sur l'esthétique et la distribution.

AGENCEMENT IDÉAL :Pièce de Vie Lumineuse de 40 m² ouvrant sur une terrasse privative de 30 m² sans vis-à-vis.
Cuisine de 15 m²
Trois belles et grandes Chambres (2 x 16 m² + 12 m²).
Les pièces d'eau et sanitaires sont à refaire entièrement et à finaliser, vous offrant le luxe de choisir l'emplacement, les matériaux et les équipements (la salle de bains est déjà en travaux).


Des Équipements Neufs pour Maîtriser le Budget
Évitez les dépenses importantes sur l'énergie, le chauffage et l'eau chaude : ce poste est déjà optimisé et performant.
CONFORT :Climatisation réversible installée dans toutes les pièces.
Chauffage d'appoint ultra-économique : Poêle à granulés.
Production d'eau chaude performante : Chauffe-eau thermodynamique

Le Vrai PLUS : La Surface à Exploitée
Augmentez la surface utile facilement !
Vaste Mezzanine de 39 m² + Combles de 39 m² : Près de 80 m² supplémentaires à aménager pour créer un espace nuit ou de loisir sans nécessité de gros travaux de maçonnerie.
Pourquoi choisir ce bien ?
C'est l'opportunité rare d'acquérir une maison avec une excellente étiquette énergétique tout en ayant la main libre sur la finition intérieure.

AIDE À LA PROJECTION :
Des visuels 3D (Home Stagi