BEAUX VOLUMES POUR CETTE MAISON DE CARACTERE EN CENTRE VILLE

44190 - BOUSSAY

BOUSSAY – Maison de ville de caractère – 171 m² habitables – 5 chambres – Gare à pied

Située en plein coeur de Boussay, à seulement 300 mètres de la gare et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, pharmacie…), cette maison de ville aux beaux volumes saura séduire aussi bien une famille, une famille recomposée qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Le bien entre dans le cadre d'une petite copropriété de deux lots principaux, sans parties communes et sans charges spécifiques, un point rare et particulièrement appréciable (syndic bénévole).

D'une surface totale d'environ 171 m², la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Spacieuse salle à manger avec cheminée insert (25 m²)
Espace salon ouvrant sur l'extérieur (18 m²)
Grande cuisine aménagée et indépendante (18 m²)
Dégagement
Salle d'eau
Garage (20 m²)
Bloc douche comprenant trois douches
WC indépendant
À l'étage :
Palier desservant cinq chambres aux volumes généreux (11.84; 10.74; 16.53; 20.16; 12.27 m²)
Salle de bain
Un grenier d'environ 31 m², facilement aménageable, vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets.
La maison bénéficie également d'un espace extérieur privatif, composé d'un jardin d'environ 100 m², agrémenté d'un préau et d'un abri, idéal pour profiter d'un extérieur en toute intimité en coeur de bourg.

Sur le plan technique, le bien comprend de nombreux avantages :
Menuiseries en double vitrage
Isolation des combles
Installation électrique revue
Assainissement collectif conforme
Couverture et charpente en bon état
La maison est donc saine et bien entretenue, seuls des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour selon vos envies.

Grâce à sa localisation centrale, sa proximité immédiate de la gare, ses nombreuses chambres et ses volumes, cette maison se prête parfaitement