T4 DUPLEX - JARDIN et GARAGE

31100 - TOULOUSE

Dans un quartier animé, à proximité immédiate du métro Arènes et du tramway, commerces et services de proximité, au sein d'une résidence sécurisée et conviviale, découvrez ce logement T4 d'environ 80 m², offrant un compromis idéal entre maison et appartement.
Au premier niveau, il se compose d'une entrée avec placard, de WC indépendants, d'une cuisine séparée (pouvant être ouverte sur le séjour), et d'un séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse prolongée par un jardinet, parfait pour profiter des beaux jours.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle de bains avec un 3ème wc.
Chauffage individuel électrique et fenêtres en double vitrage avec DPE classé C
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un cocon chaleureux et agréable à vivre.

Un garage privatif, une cave et une place de parking extérieur complètent le lot.

Charges de copropriété annuelle : 1400€ /an
nombre de lot : 115
Taxe foncière : 1800€

Prix 280 000€ FAI



Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 400 €. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1118.00 € et 1513.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.