Idéal investisseur - T1 au 2ème étage - vendu loué

31100 - TOULOUSE

Investissement locatif rentable – Place des Pradettes

Studio de 22,34 m² idéalement situé sur la place des Pradettes, vendu avec locataire en place. Le bien comprend une entrée, une pièce principale avec kitchenette aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur top), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Loyer mensuel de 342,36 € hors charges, auxquels s'ajoutent 25 € de provisions sur charges. Locataire en place depuis janvier 2026, assurant des revenus immédiats. Rentabilité nette avant impôt estimée à 6,3 %.

Prix de vente : 53 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Charges maîtrisées :
Taxe foncière : 600 €, dont 81 € de taxe d'ordures ménagères récupérables sur le locataire
Charges de copropriété : 520 € par an, dont 300 € récupérables sur le locataire
Copropriété de 234 lots, dont 163 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours.

Un bien simple à gérer, adapté pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 331.00 et 449.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.