Maison mitoyenne 1 côté – 97 m² – Terrain 321 m² – 233

63100 - CLERMONT-FERRAND

En exclusivité, située dans le secteur recherché des Côtes de Chanturgue, cette ancienne cité Michelin mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel et proximité des commodités.

Cette maison de 97m² sur une parcelle close de 321m² offre une exposition Sud et Ouest avec une vue dégagée sur la cathédrale et le Puy-de-Dôme.

Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux d'environ 25 m². La cuisine indépendante, spacieuse, offre de belles possibilités d'aménagement. Une chambre complète ce niveau, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires très lumineuses.
Au niveau inférieur, la maison dispose également d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave et d'un WC indépendant.
Les extérieurs viennent compléter l'ensemble avec un jardin agréable, un abri de jardin et trois garages permettant d'allier stationnements et stockage, un véritable atout dans le secteur.
Chaudière gaz de 2024
Climatisation
Menuiseries PVC double vitrage
Rafraichissement à prévoir
Trois garages.
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 600 € / an
DPE D
Une maison saine et bien entretenue, offrant un bon compromis entre emplacement, confort et potentiel.

Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001