Maison de charme avec dépendance + 2700 m² de nature – 120 0

17350 - GRANDJEAN

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Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un hameau, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour se ressourcer tout en restant proche des commodités.
=> Située en zone non inondable, un vrai plus pour votre tranquillité.

L'habitation principale (env. 97 m²) séduit par son authenticité :
une spacieuse cuisine chaleureuse avec une magnifique cheminée en pierre, un séjour convivial et 2 chambres.
Un intérieur simple et agréable, immédiatement habitable, où l'on se projette facilement.

La seconde habitation (env. 30 m²) avec son entrée indépendante, constitue un véritable atout :
chambre avec douche, kitchenette et WC séparé.
=> Idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie
=> Ou pour créer un revenu locatif (saisonnier ou à l'année)
Quelques travaux permettront d'en optimiser pleinement le potentiel.

À cela s'ajoute, face à la maison, un petit atelier indépendant, parfait pour un espace créatif, du stockage ou un projet personnel.

Un extérieur qui fait la différence :
Terrain de 2700 m² non constructible, garantissant :
- aucun vis-à-vis
- calme absolu
- un cadre naturel préservé, sans évolution future

Caractéristiques techniques :
- Assainissement individuel conforme
- Bon état général
- Exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité

Situation idéale entre calme et accessibilité :
- 5 min de Saint-Savinien
- 15 min de Saint-Jean-d'Angély (future station thermale)
- 40 min des plages de la côte Atlantique
- 55 min de La Rochelle (aéroport)
- Gare TER à proximité et accès rapide à l'A10

Prix de vente : 120 000 €
Un positionnement rare pour un bien combinant résidence principale, dépendance exploitable et environnement préservé.

Ce bien est fait pour :
- une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité
- un acquéreur souhaitant auto-financer une partie de