Appartement à vendre Toulouse

31400 - TOULOUSE

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Rentabilité 5,36%

Appartement T1 d'environ 22 m² au 4ème étage situé dans la résidence de Montaudran (31400).

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2038
Rentabilité brute : 5,36%

Composition :
• Séjour / coin nuit avec kitchenette
• Salle d'eau
• WC

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 3?245,48€ / an soit 270,45€ / mois
• Charges : 14,51€ / mois
• Taxe foncière : 502€ / an (dont 67€ de TEOM récupérable)
• DPE : C
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative
• Loyers garantis même en cas de vacance locative

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.