Vente maison de ville 10 pièces, Jardin et garage - Agen hyperc

47000 - AGEN

EXCLUSIF La Clé ! Dans le centre historique d'Agen, à deux pas de l'Hôtel de ville - belle maison de ville de caractère, offrant de multiples possibilités d'agencement et un potentiel locatif annexe intéressant.
En l'état actuel, la maison se compose d'un bel espace de 76m2 à rénover en RDC, autrefois local professionnel tout à fait réaménageable en pièce de vie ou à garder pour une profession libérale, accessible par un beau hall d'entrée qui dessert également l'escalier principal par lequel on accède à la partie habitable. Au 1er étage, un salon bourgeois doublé d'une pièce bibliothèque / bureau, une chambre avec salle d'eau, une salle à manger traversante ouverte sur une terrasse suspendue côté jardin et prolongée d'une grande cuisine. Au 2nd étage, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
Dans l'aile Est de la bâtisse, autrefois réservée au personnel de maison et accessible depuis chaque niveau de la maison principale, ont été aménagés un petit studio et un T2 en duplex, qui pourront être loués de façon indépendante pour un complément de revenu ou intégrés à la partie maison.
En rez-de-chaussée, une seconde entrée dessert les pièces techniques (chaufferie, buanderie), deux belles caves à vin et un grand garage (3 véhicules) de 52m2.
Au total, un potentiel de plus de 450m2 habitables...
Toute la bâtisse s'articule autour d'un joli jardin urbain d'environ 60m2, calme et sans vis-à-vis.
Une propriété assez exceptionnelle, à l'emplacement de premier choix, à modeler selon vos besoins.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 857 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6340.00 et 8680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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