Exclusivité T3 au calme dans petite copropriété

67200 - STRASBOURG

Strasbourg - Rue Kurnagel :

L'agence VENTE CONCLUE vous propose en exclusivité !

Appartement 3 pièces de 75,81 m² situé début de Koenigshoffen, au 1er étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien tenue, dans une rue calme et agréable.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine récente entièrement équipée et ouverte de 31m², comprenant des meubles hauts et bas, un four, des plaques de cuisson, une hotte et un lave-vaisselle, et donnant accès à une terrasse de 12 m² orientée plein sud, équipée d'un store banne électrique.

Deux chambres à coucher (12,7 et 13,9 m²), une salle de bain carrelée toute hauteur avec baignoire équipée d'un pare-douche, meuble sous vasque avec rangements, miroir et spots intégrés, ainsi que des WC séparés et plusieurs placards de rangement complètent l'ensemble.

Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, d'un excellent confort thermique avec un DPE classé C. Une cave ainsi qu'un parking privatif avec accès sécurisé par porte automatique sont inclus.

Emplacement recherché, à proximité immédiate du tram, des pistes cyclables, des commerces, établissement scolaires, et avec un accès rapide à l'autoroute, à seulement 10 minutes du centre-ville de Strasbourg et de la gare. Appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Montant : Taxes foncières 1201 €

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 476 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont