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Lot de 4 lots locatifs – Hyper centre de Pont-Sainte-Maxence
Ensemble immobilier idéal investisseurs, comprenant 4 lots sur 7 au total, au sein d'une copropriété bénévole, situé en plein coeur de Pont-Sainte-Maxence, à proximité immédiate des commerces, transports et services.
Actifs déjà générateurs de revenus, avec fort potentiel d'optimisation locative et charges très faibles.
Composition du lot vendu
? Local commercial – 32 m² – sur rue
Actuellement loué 650 € / mois
Valeur locative estimée : 800 à 850 € / mois
Taxe foncière du local intégralement refacturée et payée par le locataire
? impact direct et positif sur la rentabilité nette
? 1er étage
Studio
Loué 400 € / mois
Valeur locative : 450 € / mois
T1 avec chambre (travaux à prévoir)
Loué 500 € / mois
Valeur locative actuelle : 550 € / mois
Potentiel après rénovation : ~600 € / mois
? 2e étage
Studio avec coin nuit
Occupé par le propriétaire (libre juridiquement à la vente)
Valeur locative retenue : 400 € / mois
Potentiel marché : ~450 € / mois
Charges
Copropriété bénévole
Environ 20 € / mois / lot
Soit ~80 € / mois pour l'ensemble
Charges structurellement faibles et stables
Rentabilité & potentiel
Situation locative actuelle
Revenus locatifs mensuels : 1 950 €
Revenus annuels : 23 400 €
Prix de vente : 277 000 €
Rentabilité brute actuelle : ~8,45 %
Après optimisation
Revalorisation du local commercial
Mise en location du studio du 2e étage
Travaux ciblés sur le T1
?? Revenus locatifs projetés : ~2 325 € / mois
?? Revenus annuels : ~27 900 €
?? Rentabilité brute projetée : ~10,1 %
Atouts majeurs investisseurs
Hyper centre-ville, forte demande locative
4 lots sur 7 : position stratégique en copropriété
Mix commerce + habitation |
