Appartement T4 terrasse, garage, Parc Bordelais

33200 - BORDEAUX

A 200m du parc bordelais, au troisième étage d'une résidence de standing, cet appartement offre 104m², une vue panoramique dégagée sur le quartier, une terrasse au calme, un grand garage et un cellier.
A l'entrée de l'appartement, un grand couloir dessert la pièce de vie, la cuisine et l'espace nuit. Un vaste séjour baigné de lumière grâce à son bow-window permet d'apprécier la vue. La cuisine est indépendante, entièrement équipée, elle s'ouvre sur une terrasse ensoleillée surplombant les jardins de la résidence. Au bout du couloir, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, chacune avec un accès extèrieur (balcon côté rue, terrasse côté jardins), d'une salle de bain ainsi que d'une petite salle d'eau et d'un WC séparé.
Joli parquet, beaux volumes et bon DPE. Seul un petit rafraichissement est à prévoir.
Un cellier et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. La résidence est sécurisée et entretenue par un charmant gardien.
Un appartement facile à vivre, lumineux et très confortable, idéalement situé dans un quartier convivial, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et des transports.
Je me tiens à votre écoute pour répondre à vos questions au 06 59 34 17 36.
Anne-Sophie Brial, consultante indépendante en Immobilier, Immo Aliénor Bordeaux.
Prix de vente TTC honoraires agence inclus: 504400 €
Honoraires agence TTC: 19400 €
Prix de vente net vendeur: 485000 €

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 800 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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