Appartement à vendre Bordeaux

33200 - BORDEAUX

Bordeaux Caudéran / Cité administrative

Idéalement situé dans un secteur recherché de Bordeaux, cet appartement constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition.

Au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien en parfait état séduit par sa luminosité, son balcon exposé Sud et son agencement optimisé. Il se compose d'un double séjour avec espace salle à manger, d'une grande cuisine séparée et équipée, de deux chambres dont une grande avec rangements, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Une place de stationnement extérieure libre et un local à vélos complètent l'ensemble, des atouts appréciables dans le quartier.
Rénovation de qualité en 2017, installation cuisine équipée en 2021, chaudière neuve.
À proximité immédiate des écoles, des transports en commun (lignes de bus H, 9, 16, 70…) et des commerces de proximité, l'appartement bénéficie d'un fort potentiel locatif et d'un cadre de vie pratique et recherché.

Prix de vente: 252000€ FAI
Honoraires charge acquéreur: 9000€ TTC

Anne-Sophie Brial, consultante indépendante, Immo Aliénor Bordeaux, 06 59 34 17 36.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 243 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 084 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1384.00 € et 1874.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531473205