Idéal investisseur

78430 - LOUVECIENNES

À VENDRE – Studio avec accès indépendant sur rue – 14,80 m² – Louveciennes centre
Prix : 105 600 €
EXCLUSIVITÉ. Situé à Louveciennes, dans un environnement résidentiel et recherché, ce studio de 14,80 m², à usage professionnel ou d'habitation, constitue une opportunité rare, tant pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre.
Le bien bénéficie d'un accès totalement indépendant directement depuis la rue, un atout rare offrant autonomie et praticité.
Sa belle surface vitrée sur rue apporte une belle luminosité et permet également un affichage visible, intéressant pour un usage professionnel ou libéral selon projet.
En bon état général, le bien comprend :
- un espace de vie optimisé,
- une douche,
- un WC,
- une petite kitchenette,
- des étagères profondes facilitant le rangement.
Emplacement de qualité : à seulement 8 minutes à pied de la gare de Louveciennes (ligne L) et à proximité des commerces (City Carrefour, boulangerie, traiteur, pharmacie, vétérinaire, presse).
Bien situé dans une copropriété de 31 lots dont 15 à usage d'habitation.









Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 96 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 583.00 et 789.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912923547