LUGOS - CALME, DÉTENTE ET TRIPLE GARAGE

40460 - SANGUINET

L'EMPLACEMENT : Située au calme à Lugos, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate de l'école, facilitant le quotidien des familles. Le cadre de vie est préservé, tout en offrant un accès rapide au Bassin d'Arcachon et au lac de Sanguinet. Un emplacement stratégique pour profiter de la nature et des loisirs de la région.

CÔTÉ INTÉRIEUR : La maison principale dispose de beaux volumes, avec une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée, l'ensemble bénéficiant de matériaux de qualité. Elle comprend 3 chambres spacieuses. La 4ème chambre se situe dans une annexe habitable de type T2, attenante et totalement indépendante. Atout majeur : la configuration permet de réunir très facilement cette annexe à la maison principale avec peu de travaux, offrant ainsi une flexibilité totale selon vos besoins.

L'EXTÉRIEUR : Le terrain accueille un triple garage, idéal pour les passionnés de mécanique ou le stockage. Côté détente, l'extérieur est équipé d'une piscine, d'un jacuzzi et d'une cuisine d'été, créant un espace de vie complet et fonctionnel.

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Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513 019 968