BEAU POTENTIEL

72130 - GESNES-LE-GANDELIN

Découvrez cette ravissante maison individuelle, construite en 1800, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 57 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 24 m², parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres douillettes et une salle d'eau vous attendent, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sereine. La maison est en bon état intérieur, avec des ouvertures en bois qui apportent une touche d'authenticité.

Profitez également d'un balcon de 10 m² et d'une terrasse de 20 m², idéaux pour des moments de détente en plein air. La toiture en tuiles ajoute une touche esthétique à cette propriété.

Située dans un quartier paisible, cette maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit. Les commodités sont à proximité : une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, un restaurant à 5 min à pied, plusieurs commerces d'alimentation générale à 10 min en voiture, un bus à 5 min en voiture, une crèche et un collège à 10 min en voiture, et un parc et jardin à 10 min en voiture.

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Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1444.00 et 1955.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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