Plateau à aménager – 39 m² sol– Hyper centre Voiron – ?

38500 - VOIRON

IMMOTHEP présente un appartement situé en hyper centre de Voiron, au 2? étage d'un immeuble de 2 étages, ce plateau de 39 m² au sol (24 m² Carrez) constitue une excellente opportunité, tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif à forte valeur ajoutée.
Entièrement à aménager, ce bien offre une liberté totale de conception et permet la création d'un appartement fonctionnel et optimisé. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, en fait un produit rare, recherché et pérenne sur le marché locatif. Le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 400 € par mois, offrant une rentabilité attractive pour un investissement immobilier en hyper centre-ville de Voiron.

Le plateau est vendu en état, deux grands Velux ont été accordés (1 est déjà en place), apportant un véritable atout en termes de luminosité et de valorisation future du bien. Afin de faciliter la projection, l'annonce est accompagnée de photos du plateau existant ainsi que de visuels 3D réalisés par intelligence artificielle, présentant une proposition d'aménagement moderne et optimisée. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel.
Un budget travaux estimatif d'environ 62 000 € est à prévoir pour une rénovation complète. Des devis peuvent être mis à disposition, sans obligation, permettant d'envisager un projet global intégrant les travaux et l'ameublement.
Sur le plan fiscal, ce bien présente un intérêt majeur pour les investisseurs. Il est éligible au dispositif Denormandie, offrant, sous conditions, une réduction d'impôt.
Caractéristiques principales :
Surface : 39 m² au sol – 24 m² Carrez
Étage : 2? sur 2
Charges de copropriété : 36 € par mois
Taxe foncière : 506 € par an
Prix de vente : 57 000 € – Frais d'agence inclus
Budget global estimatif (achat + travaux clef en main) : environ 119 000 €
Ce bien s'adresse à des acq