Plateau à aménager – 117 m² sol - 58 m² carrez – Hyper c

38500 - VOIRON

IMMOTHEP vous propose, en plein coeur de VOIRON, au 2? et dernier étage, un plateau de 58 m² Carrez (117 m² au sol) offrant un fort potentiel d'aménagement mais aussi une belle opportunité de création sur mesure, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif avec avantage fiscal.
Ce bien permet la réalisation d'un T3 ou T4 avec une situation centrale très recherchée (commerces, centre ville, transports et commodités à pied).
L'annonce bénéficie de photos, plans et visuels 3D (réalisés par intelligence artificielle, illustrant une proposition d'aménagement moderne et optimisée. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne présentent aucun caractère contractuel.)
Un budget travaux estimatif d'environ 119 000 € est à prévoir pour une rénovation complète clé en main. Des devis peuvent être mis à disposition sans obligation, permettant d'envisager un projet global incluant les travaux et l'ameublement. Au même niveau, un T2 vendu en plateau est également disponible, offrant une opportunité rare de réunir les deux lots afin de créer un vaste appartement sur mesure et de bénéficier de l'exclusivité de l'intégralité du 2? et dernier étage de l'immeuble.
Éligible au dispositif Denormandie
Caractéristiques :
58 m² Carrez – 117 m² au sol
2? et dernier étage
Charges : 69 €/mois
Taxe foncière : 1 154 €/an
Prix : 89 000 € FAI
Budget global estimatif (achat + travaux) : environ 208 000 €
Un bien rare pour un projet personnalisé en centre-ville, avec un beau potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Audrey LOCATELLI O7.68.41.70.74 / alocatelli@immothep.fr Votre conseillère en immobilier - IMMOTHEP. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen de charges déclaré par le vendeur : 828 € a