Murs commerciaux avec logement T4 avec terrasse

17000 - LA ROCHELLE

Murs & Fonds Restaurant / Bar avec Bail Commercial – La Rochelle
Un actif clé en main, combinant sécurité locative, potentiel d'exploitation et valorisation immobilière.
Composition de l'actif
? Rez-de-chaussée – Restaurant / Bar
Salle de restauration
Bar
Cuisine professionnelle
Plonge
Bureau attenant
Cave / réserve
Local fonctionnel, immédiatement exploitable, répondant aux standards de la restauration et des concepts hybrides.
? Étage – Grand appartement
Appartement spacieux et indépendant
Terrasse privative, véritable élément différenciant
? Usage multiple : logement exploitant, logement de fonction, location meublée ou valorisation à terme.
Cadre locatif & visibilité
? Bail commercial en place, assurant une stabilité des revenus et une lisibilité à long terme pour l'investisseur.
? Emplacement en angle offrant :
Deux vitrines linéaires
Forte visibilité commerciale
Flux piéton et local régulier
? Stationnement : absence de parking privatif compensée par parkings gratuits à proximité immédiate.
Environnement & attractivité
Intérêt investisseur / fonds
? Bail commercial
? Maîtrise totale de l'actif : murs + fonds
? Double création de valeur : exploitation + immobilier
? Diversification des revenus (commerce + logement)
? Produit rare sur le marché rochelais
? Potentiel d'optimisation : amélioration de la rentabilité du fonds, repositionnement du concept, arbitrage patrimonial futur.
Scénarios d'investissement
Conservation long terme avec rendement sécurisé
Exploitation directe du fonds
Cession du fonds après optimisation
Mise en place d'un bail commercial optimisé
Valorisation du logement (meublé / exploitant)
? Un actif complet, sécurisé et différenciant, parfaitement adapté à un investisseur institutionnel, fonds patrimonial ou marchand de biens recherchant un produit à haut potentiel et faible vacance.
? Dossier complet, éléments financiers