Bien d'exception – Emplacement unique entre mer et lagune

11430 - GRUISSAN

FÜTTERER PROPERTY vous présente aux Ayguades à Gruissan : Unique sur le secteur, ce pavillon de type 3 pièces, d'environ 39m² habitables, bénéficie d'une situation privilégiée offrant un panorama exceptionnel sur la mer, la lagune, les Pyrénées et le massif de la Clape. Son exposition optimale et son environnement naturel en font un bien unique.
L'accès direct à la plage, située à seulement quelques mètres, confère à ce bien un caractère particulièrement exclusif.
Entièrement rénové en 2025, le pavillon a fait l'objet de prestations de qualité, incluant une isolation thermique par l'extérieur, des menuiseries en PVC double vitrage, des volets en aluminium, une installation électrique entièrement refaite ainsi qu'un chauffe-eau neuf.
Une vaste terrasse d'angle complète ce bien. Les espaces extérieurs ont été conçus et aménagés de manière optimale afin de profiter pleinement de l'environnement et des vues.
Disposition intérieure :• Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux comprenant un salon/salle à manger, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.• Étage : un dégagement desservant deux chambres bénéficiant de vues remarquables et une salle de douche avec WC.
Ce bien rare allie confort moderne, emplacement d'exception et cadre naturel privilégié.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Clément.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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