Immeuble de rapport ou maison de ville

17100 - SAINTES

Immeuble de rapport – Quartier Gambetta, Saintes
Situé dans le recherché quartier Gambetta à Saintes, cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement après travaux, avec plusieurs possibilités d'exploitation (mixte professionnel / habitation ou division en plusieurs lots).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial ou des bureaux d'environ 61 m², idéal pour une activité professionnelle, libérale ou pour de la mise en location tertiaire.
À l'étage, un appartement d'environ 98 m² bénéficiant d'une configuration permettant d'envisager une division en plusieurs logements, offrant ainsi une optimisation du rendement locatif après rénovation.
L'ensemble est complété par une très grande cave de plus de 50 m², offrant un espace de stockage rare sur le secteur, ainsi qu'un jardin clos, véritable atout pour la valorisation locative ou patrimoniale.
Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif au gaz
Un seul compteur pour l'ensemble (eau et électricité)
Travaux de rénovation à prévoir
Un bien à fort potentiel, particulièrement adapté à un investisseur souhaitant créer de la valeur via restructuration et optimisation locative. CONTAT 06.63.43.90.95

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.