Immobilier Professionnel à vendre Angerville-l'Orcher

76280 - ANGERVILLE-L ORCHER

A VENDRE Local d'activité avec bureaux et mezzanine – 900 m² env.

Bâtiment indépendant en charpente métallique, bénéficiant d'un bon potentiel pour des activités artisanales ou logistiques.La construction est équipée d'une toiture isolée en panneaux sandwich avec puits de lumière, assurant un bon éclairage naturel.
Atelier principal:Environ 700 m² au total, dont 30 m² de bureaux en RDC.
Dimensions principales : 17,5 m x 39 m.
Hauteur sous plafond : jusqu'à 7,30 m (? 5 m en rives).
Largeur utile sans poteaux : env. 15 m.
Hauteur sous mezzanine : 3,31 m.

Bureaux et mezzanine :95 m² de bureaux / salle d'exposition à l'étage.
50 m² de bureaux complémentaires.
200 m² utiles de mezzanine de stockage, hauteur entre 1,5 et 2,5 m.

Local secondaire :env 200m² de local de stockage en charpente bois et simple peau.
a rafraichir

Extérieurs :Ensemble bâti sur une parcelle de 7751m².
Potentiel de construction complémentaire de plus de 1 500m²
Cour en enrobé en bon état.
Espaces extérieurs concassés et zones en glaison entretenues.
Accès poids lourds .

Atouts du site
Belle hauteur sous plafond, adaptée à la fabrication, au travail du métal ou du bois.
Volumes clairs et fonctionnels pour le stockage et la logistique avec possibilité d'installer une rampe extérieure.
Bureaux et espaces de réception permettant d'accueillir clients et partenaires.
Terrain important avec cour bitumée facilitant la manutention et le stationnement.
Activités idéales
Artisanat : charpente, menuiserie, métallerie, ferronnerie…
Stockage / Dispatch : plateforme de distribution, préparation de commandes, logistique légère.
Toute activité nécessitant atelier + zone de bureaux + stockage.





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