Appartement T4 CENTRE VILLE

73700 - BOURG-SAINT-MAURICE

Immo Mais Pas Que vous propose ce bel appartement lumineux d'environ 79 m², idéalement situé au coeur de Bourg-Saint-Maurice, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare. L'appartement offre de beaux volumes, une agréable luminosité naturelle et une vue dégagée, garantissant un cadre de vie confortable tout au long de l'année.

Ce bien représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée, vendu occupé avec un locataire sérieux en place et un bail en cours jusqu'en 2030, assurant des revenus réguliers. Le loyer actuel est de 1 249 € charges comprises, incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi qu'un garage et une cave.
La résidence a bénéficiée d'un programme de rénovation en 2025.

Le garage est proposé en supplément au prix de 25 000 €. Il est déjà loué par le locataire actuel, offrant un complément de rentabilité immédiat.

Le prix de vente de l'appartement est de 299 000 €, hors garage. Rare sur le secteur, ce bien combine emplacement central, surface confortable, prestations recherchées et sécurité locative, en faisant un investissement patrimonial fiable et durable.

Pour plus d'informations ou pour étudier ce projet d'investissement, contactez Immo Mais Pas Que.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo mais pas que : Zoé Neyret
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 739 342 00011