T4 Traversant de 87 m² à 5 min de la Part-Dieu

69003 - LYON

Découvrez ce spacieux T4 de 87 m², situé au 5? étage d'une résidence de standing, fermée et sécurisée, à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part-Dieu.

Cet appartement traversant se distingue par la qualité de ses matériaux d'origine : ses sols en marbre et ses carrelages apportent une élégance durable, une grande facilité d'entretien et une inertie thermique idéale pour conserver la fraîcheur durant l'été lyonnais.

L'espace de vie :
Séjour : Une pièce de vie lumineuse, climatisée et spacieuse.
Cuisine : Indépendante et équipée, bénéficiant d'un accès direct à un balcon.
Côté nuit : Trois belles chambres au calme, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées.
Rangements : De nombreux placards intégrés optimisent chaque mètre carré.

Les prestations complémentaires :
Une cave saine en sous-sol.
En sus : un box fermé en Rez-de-Chaussé (25 000 €)
Un bien solide et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie sécurisant au coeur du centre d'affaires de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17073