Villeurbanne / Bellecombe – Appartement lumineux de 84 m² év

69100 - VILLEURBANNE

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement familial situé rue Alexandre Boutin à Villeurbanne, à la lisière immédiate du quartier recherché de Bellecombe.

Implanté au 1er étage sur 5 d'une copropriété récente de 2008, bien entretenue, sécurisée et accessible PMR, cet appartement développe une surface confortable de 84 m².

Aujourd'hui configuré en 3 pièces, il offre une configuration évolutive avec la possibilité simple de recréer une troisième chambre, comme prévu sur le plan d'origine.
La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, propose un séjour spacieux d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En cas de création d'une troisième chambre, le séjour conservera une surface très agréable d'environ 30 m².

L'espace nuit, parfaitement séparé de l'espace jour, comprend deux chambres exposées nord, toutes deux équipées de placards aménagés et de parquet massif, une salle d'eau fonctionnelle avec douche carrelée toute hauteur et meuble vasque, ainsi que des WC séparés.

Une entrée avec rangements et un dégagement renforcent la sensation d'un appartement bien pensé et fonctionnel.

Les prestations sont soignées :
carrelage dans les pièces de vie et dégagement
parquet massif dans les chambres
chauffage individuel gaz
cuisine récente et fonctionnelle
Un léger rafraîchissement de peinture permettra de personnaliser l'appartement à votre goût.
En annexe, un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €.

Situation & environnement

L'emplacement est un véritable atout :
À proximité immédiate de Charpennes et République, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux métros A et B, aux tramways, ainsi qu'aux principaux axes routiers et périphériques.

Un secteur dynamique, central, recherché, offrant une excellente qualité de vie aux portes de Lyon.

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