MAISON ANNEES 30 AVEC 4 CHAMBRES

37000 - TOURS

Située à 700 m de la place Velpeau, secteur rue Jolivet Nord, à environ 12 mn à pieds de la gare de Tours centre, proche de l'accès de l'autoroute A10.
Ce bien est idéal pour profiter pleinement d'une vie citadine sans entretien extérieur, alliant la proximité des lieux de culture (Palais des Congrès à 15 min, Cinémas Studios à 12 min, Conservatoire de Musique à 12 min) au plaisir des promenades à pieds ou sur les pistes cyclables.
Venez visiter cette maison de ville au charme des années 30 avec 4 chambres,1 bureau et un agrandissement contemporain en lieu et place de l'ancien jardinet.
Au RDC : entrée avec carrelages d'époque, Double salon climatisé et parqueté de 20 m², cuisine aménagée et équipée avec plans de travail en marbre, l'ensemble communiquant avec l'extension climatisée très lumineuse de 17 m²,
wc suspendu.
Etage 1: 3 chambres parquetées de 9 à 11.14 m², salle de bains de 5.80 m² avec wc + petit espace indépendant avec douche à l'italienne.
Etage 2 : suite parentale mansardée et climatisée de 16 m² avec espace douche de 5 m² et wc suspendu.
Sous-sol : bureau, espace lingerie, cave .
Huisseries en PVC et aluminium, Garage de 14 m² avec porte motorisée, chaudière gaz de 2022, climatisation réversible de 2022, extension de 2009.
Aspiration centralisée à chaque niveau.
Toiture en ardoises. Pas de jardin.
Transport Fil bleu lignes 5 et 50 arrêt Renan à 200 m.
Ecole Mirabeau à proximité.
DPE en C - Pas d'amiante.

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jean-François BECQUIGNON
Agent commercial (Entreprise individuelle)