Maison spéciale investisseur à Ajain

23380 - AJAIN

Maison en pierre louée – 182 m² habitables + dépendances – Terrain clos 596 m²

Située à Ajain, cette maison mitoyenne en pierre de 182, 10 m2 offre le charme de l'ancien (poutres, pierre, cheminée, parquets…) tout en bénéficiant de prestations actuelles.

Le bien est vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement serein.

Composition du bien
RDC :
* vaste pièce de vie de 81,57 m² comprenant la cuisine américaine (17,27 m2) et le salon-séjour avec insert bois, * une buanderie (17,58 m²),* WC1er étage :
* 3 chambres de belles surfaces (?10 à 26 m²) dont 1 avec balcon,* une salle de bains (10,52 m²) avec baignoire + douche,* WC indépendant,
2ième étage :
* un grenier aménageable, d'une superficie confortable et d'une belle hauteur sous plafond, offre un potentiel supplémentaire. Extérieur & dépendances
Parcelle close et plate de 596 m²
Terrasse
Petite mare au fond du jardin
Garage + appentis + remise + cave

Confort & équipements
Pompe à chaleur + insert (?15 ans)
Volets roulants solaires avec commande centralisée
Menuiseries bois double vitrage
Toiture en bon état
Tout-à-l'égout
Performances énergétique : DPE : D et GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

La maison se trouve à seulement 200 mètres du centre bourg avec commerces, commodités, maison médicale et écoles, à 11 km de Guéret (collège, lycées, tous commerces, gare) et 9 km de Sainte-Feyre (supermarché, gare).

Prix : 170 000 € FAI (159 000 € net vendeur + 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.

L'achat de la SCI, propriétaire de ce bien peut éventuellement être possible.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2386.00 € et 3229.00 € sur