Maison 207 m² 9 pièces

67760 - GAMBSHEIM

A venir découvrir à Gambsheim !!!
Cette belle maison individuelle est une véritable opportunité, alliant générosité des volumes et un fort potentiel d'aménagement .
Avec 207 m² habitables sur une parcelle de 3,38 ares , ce bien rare est parfait pour une famille nombreuse ou un investissement locatif , et se prête à de nombreux projets. Actuellement divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes:
Premier appartement (90 m²) : une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, trois grandes chambres, et une salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes).
Deuxième appartement (117 m²) : cuisine séparée, à l'étage un vaste séjour, quatre grandes chambres, et une salle de douche avec toilettes.
Accès aux combles par un escalier.
Combles aménageables : espace généreux de 87 m² au sol, offrant des possibilités d'extension ou de transformation.
Sous-sol complet : grande pièce aménagée, toilettes séparées, caves et chaufferie, offrant encore plus de rangements ou d'espaces supplémentaires.
Cour intérieure : possibilité de créer plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace potager.
Confort et rénovations : Isolation extérieure et fenêtres en double vitrage PVC réalisées en 2015, pour une meilleure performance énergétique.
DPE : D , GES : C – un bon score énergétique pour un bien de cette taille.
Un emplacement stratégique : Située au coeur de Gambsheim , une charmante commune à seulement 20 minutes de Strasbourg et de Haguenau , et à 5 minutes de l'Allemagne .
Accès direct vers Strasbourg via la gare de Gambsheim, un atout pour les déplacements professionnels ou les sorties en ville.
Proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, médecins, boulangerie, etc.
Cette maison, avec son double potentiel familial et locatif , est prête à accueillir de nouveaux projets de vie !
Sa configuration actuelle permet un aménagement facile en une grande maison familiale ou en bi famille ainsi que 2 appartement