Opportunité rare -> Maison de ville à forte valeur ajoutée

77140 - NEMOURS

OPPORTUNITÉ RARE –> MAISON DE VILLE ANCIENNE À FORT POTENTIEL – SUD 77


Nemours – centre-ville complet et vivant
Gare direction Paris (~1h20)
Tout à pied / vélo : commerces, marché, cafés, restaurants, écoles


LE BIEN

Maison de ville ancienne (bâti env. 100 ans) -> ROBUSTE ;)
130 m² habitables environ
Jardin de 299 m²
Maison mitoyenne des deux côtés (atout énergétique)
Configuration tout en longueur ? idéale projets

UNE BASE SAINE ET ROBUSTE


Construction ancienne de qualité
Murs épais, pierre
Toiture en tuiles plates
Cave voûtée en pierre
Structure existante solide, volumes exploitables

Une vraie bâtisse, pas une construction légère.


TRAVAUX À PRÉVOIR (CLAIRES ET IDENTIFIÉS)

Rénovation intérieure complète
Mise en place d'un système de chauffage (poêle possible)
Isolation (murs / sols selon projet)
Menuiseries double vitrage
Remaniement partiel de la toiture

Travaux cohérents avec un projet de valorisation ou locatif.
POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT (TRÈS RARE)


Division possible en 2 lots (habitation + locatif / parent-enfant)
Création de 3 logements envisageable (disposition en long)
Colocation avec jardin commun (forte demande locale, offre rare)
Location longue durée ou saisonnière
Résidence principale + rendement

LE SECTEUR

Ville dynamique et complète
Centre-ville vivant toute l'année
Forte demande locative
Taxe foncière raisonnable sur la zone


Absence de chauffage ? non soumis au DPE
Rénovation globale à prévoir
Plusieurs points d'eau existants

BIEN ANCIEN ATYPIQUE – GROS POTENTIEL Valorisation + rendement dans une ville complète et connectée à Paris

POTENTIEL LOCATIF

Loyers du secteur permettant d'atteindre un rendement locatif brut estimé entre 7 % et 8 %
Niveau nettement supérieur à la moyenne nationale
Forte cohérence avec un projet de division, colocation