Lot de 2 maisons avec garages, idéal investissement ou résiden

72000 - LE MANS

Votre Agence immomans, vous propose, à proximité de toute commodité, ce lot de 2 maisons avec garages, idéal investissement ou résidence principale + locatif
Situé dans un environnement calme et recherché, ce lot de deux maisons offre une surface totale de 154 m² (109 m² + 45 m²), édifié sur un terrain de 189 m², avec deux garages et de belles prestations. Un bien rare, aux multiples possibilités !
? Composition principale (Maison 109 m² – RDC + 2 étages)
4 chambres
1 cuisine
1 salle à manger
1 salon lumineux et traversant
1 bureau
2 salles d'eau
2 WC
1 buanderie
1 cellier
1 Garage
? Énergie
DPE : D
GES : D
? Points forts
? Excellente isolation
? Chauffage et climatisation performants
? Pièce de vie lumineuse et traversante
? Emplacement stratégique (gare & tram)

? Seconde maison (45 m²)
Idéale pour un rapport locatif intéressant, logement indépendant, bureau professionnel ou logement familial.
? Extérieurs & annexes
Terrasse de 6 m²
garage
Terrain facile d'entretien
?? Caractéristiques & confort
Prévoir travaux
Raccordement tout-à-l'égout
Environnement calme
Proximité immédiate des commodités, transports, gare et tram
? Énergie
DPE : Pas concerné
GES : Pas concerné
? Points forts
? Excellente isolation
? Chauffage et climatisation performants
? Pièce de vie lumineuse et traversante
? Emplacement stratégique (gare & tram)

? Bien idéal pour investisseurs ou familles recherchant un logement principal avec revenu complémentaire.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2320.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques