Appartement à vendre Hérouville-Saint-Clair

14200 - HEROUVILLE-SAINT-CLAIR

[EXCLUSIVITÉ - RENTABILITÉ BRUTE DE 9,6%]
Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Cosmos », un T4 de 75 m² situé à Hérouville-Saint-Clair, au 6? étage avec ascenseur. Un investissement locatif rentable vendu entièrement meublé et loué par 3 colocataires sérieux.

Informations financières :
– Rentabilité brute : 9,60% avec permis de louer obtenu pour les trois chambres ;
– Possibilité de vous accompagner pour le calcul de rentabilité selon votre financement ;
– Les trois chambres sont louées en colocation pour 1530€ mois, par trois locataires sérieux à jour de leurs loyers : 510€ / chambre (dont 90€ de charges) comprenant l'électricité et internet ;
– Durée du bail de 12 mois, depuis les : 1er Octobre 2025 / 20 Septembre 2025 / 07 Octobre 2025 ;
– Taxe foncière : 1 352 € dont 218 € de taxe d'ordures ménagères récupérables ;
– Charges de copropriété : 822,03 € par trimestre (soit 274 €/mois) comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage avec le réseau de chaleur urbain ;
– Honoraires charge vendeur.

Caractéristiques :
– Appartement situé au 6? étage avec ascenseur ;
– Entièrement rénové en 2019 avec factures pour les garanties ;?– Trois placards intégrés dans les couloirs pour optimiser le rangement ;
– 3 chambres dont une avec un point d'eau individuel, possibilité d'en faire une quatrième ;
– Serrure connectée à l'entrée et serrures individuelles pour chaque chambre ;
– Huisseries en double vitrage ;?– Volets roulants électriques ;?– Une grande cave de plus de 5m ;
– Local à vélos ;
– Un secteur extrêmement recherché par les étudiants et les jeunes actifs (CHU & Campus 2, Tram vers Campus 1).

Performances énergétiques :
– DPE réalisé le : 09/07/2025 ;
– Consommation énergétique : D (226 kWh/m²/an) ;
– Emissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO?/m²/an) ;
– Les informations sur les risques auxquels