MAISON 4 CHAMBRES PROCHE ÉVENTAIL À CABOURG

14390 - CABOURG

[EXCLUSIVITÉ] – Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Châtaignier », située à Cabourg, dans un secteur très recherché à proximité immédiate de l'Éventail. Évolutive et pleine de potentiel, des travaux sont à prévoir dans cette maison d'environ 87 m² habitables.

Pourquoi « Châtaignier » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité.

Extérieurs et aménagements :
– Extérieur de 435 m² avec jardin et une cour exposée Sud ;
– Une allée permettant le stationnement de trois véhicules ;
– Terrain constructible et piscinable ;
– Abri de jardin de 5 m² ;
– Secteur très proche éventail avec proximité immédiate de tous les commerces et de l'A13, à 25min de Caen et 30min de Deauville !

Agencement intérieur :
– Rez-de-chaussée comprenant une chambre de 20,4 m², une salle d'eau et un garage de plus de 30 m² pouvant être aménagé pour créer une vie de plain-pied ;
– Premier étage d'environ 68 m² avec deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, un salon et une entrée ;
– Combles aménagées et isolées avec rangements sous rampants représentant 33 m² de surface au sol ;
– Possibilité d'ouvrir la cuisine et le couloir sur le salon pour agrandir la pièce de vie.

Caractéristiques techniques :
– Huisseries majoritairement en double vitrage ;
– Volets roulants électriques sur une partie des fenêtres ;
– Thermostat installé ;
– Trois Velux dans les combles pour y faire facilement 2 espaces nuit ;
– Travaux énergétiques à prévoir ;
– Raccordé au tout à l'égout.

Informations importantes :
– Honoraires charges vendeur ;
– Taxe foncière : 1 408 € ;
– DPE réalisé le : 05/12/2025 ;
– Consommation énergétique : F (412 kWh/m²/an) ;
– Emissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO?/m²/an) ;
– Les informations sur les ris