Propriété très qualitatif proche besancon et suisse

25360 - NAISEY-LES-GRANGES

Immeuble de qualité – Cadre paisible à Naisey-les-Granges _ Belle rentabilité sans travaux à prévoir
Rentabilité immédiate – 50 000 € / an – Zéro travaux.

Situé à Naisey-les-Granges, à proximité immédiate de Nancray, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié :

À seulement 15 minutes de Besançon
Proche de la frontière suisse
Dans un village calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

L'immeuble se distingue par une qualité de construction et de rénovation remarquable, avec une excellente isolation garantissant confort et performance énergétique.

Prestations :
Cave
Garage et/ou parking
Verger avec arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité
Cadre verdoyant et sans nuisances
Performance énergétique :
DPE excellent pour l'ensemble : de D à C
Chaudière autrichienne à pellets automatique haut de gamme, récente, offrant performance, économies d'énergie et respect de l'environnement
Les atouts :
Environnement calme et naturel
Très bonne isolation thermique
Chauffage performant et moderne
Projet immobilier de très grande qualité
Idéal investissement ou projet patrimonial durable
Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport clé en main, offrant une rentabilité annuelle d'environ 50 000 €, avec aucun frais à prévoir et un potentiel d'optimisation supplémentaire.

L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements tous loués, répartis sur deux bâtiments, complétés par un ancien hangar, des garages, un entrepôt de 120 m² libre, et un terrain important avec verger.

? Sécurité locative & revenus immédiats
Revenus locatifs annuels : ~50 000 €
100 % des logements occupés
Locataires sérieux et stables
Aucune vacance locative structurelle

? Patrimoine optimisé – Zéro dépenses à prévoir
Bâtiment principal entièrement rénové en 2012
Huisseries récentes
Isolation performante par l'intérieur