À SAISIR : LOT DE 2 MURS COMMERCIAUX – LOCATAIRES SOLIDES –

25000 - BESANCON

LOT DE 2 MURS COMMERCIAUX – LOCATAIRES SOLIDES BOULANGERIES– RENTABILITÉ +12 % en NET

Idéal investisseurs ! Nous vous proposons un ensemble de deux murs commerciaux occupés par des locataires sérieux et en place depuis de nombreuses années. Dossiers stables, loyers réguliers, équipements complets : une opportunité rare offrant plus de 12 % de rentabilité.


? LOT 1 – LOCAL COMMERCIAL EN ÎLE-DE-FRANCE (411 m²)

Loué depuis plus de 17 ans à une boulangerie réputée — locataire fiable
?? Loyer : 72 864 € HC / an
?? Taxe foncière : 6 752 € / an
?? Charges annuelles : 13 300 € / an

Équipements & aménagements :
Fenêtres double vitrage
Tout-à-l'égout – assainissement conforme
Système complet de vidéosurveillance : 5 caméras (bureau, salle de pause, labo traiteur, labo pâtisserie, labo principal x2, réserve)
VMC révisée annuellement
Chambre froide révisée annuellement
Électricité triphasée
Nombreux équipements professionnels présents :2 étuves
1 four + 2 groupes fours Sully pour farine
3 frigos
Fosseuse, balancelle, laminoir, table de découpe automatique

Hotte professionnelle
Porte d'entrée automatique coulissante
Climatisation neuve
Un local parfaitement entretenu, prêt à assurer la continuité d'activité du locataire.

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? LOT 2 – LOCAL COMMERCIAL À ÉPOISSE (299 m²)

Locataire fiable en place depuis 15 ans.

?? Loyer : 29 148 € HC / an
?? Taxe foncière : 5 697 € / an
?? Charges annuelles : 6 900 € / an

Composition :
Rez-de-chaussée commercial de 120 m²
Grande salle de stockage en sous-sol de 179 m²
Ascenseur reliant les niveaux
Locaux propres, bien tenus, adaptés à une activité pérenne
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? TOTAL RENTABILITÉ : 12 % NET
= LOYER ANNUEL 102 012 euros

Rares sont les biens offrant une telle sécurité locative et une r