A 2 pas de la Future Faculté

45000 - ORLEANS

Découvrez ce charmant appartement T2 de 34.08 m², niché au 1er étage d'une résidence de 3 étages, construit en 1995. Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.

Cet appartement en bon état vous offre un séjour spacieux de 16 m², une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale.

Le chauffage individuel assure un confort thermique parfait, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre nid douillet. Un stationnement intérieur est également inclus pour votre véhicule.

Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les parties communes, bien entretenues, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 5 min à pied, des collèges à 10 min à pied, des restaurants et des commerces d'alimentation générale à 5 min à pied, des médecins généralistes à 5 min à pied, des parcs et jardins à 15 min à pied, un hôpital à 15 min à pied, des arrêts de bus à 5 min à pied et des tramways à 10 min à pied. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 935 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisq