Propriété de charme du XIe siècle

33000 - BORDEAUX

Située dans un environnement privilégié à seulement 20 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété rare combine le prestige d'un ancien moulin du XIe siècle et une rentabilité locative établie. Sur un domaine de 4,5 hectares entre prairies et bois, ce havre de paix sans vis-à-vis offre un cadre de vie exceptionnel.
Rénovée avec soin, la maison principale de 240 m² allie volumes généreux et matériaux de qualité :
Espace de vie : Une pièce de réception de 80 m² avec cuisine américaine haut de gamme et cheminée en pierre.
Rez-de-chaussée : Une chambre/bureau, une vaste salle de bain et une buanderie.
Étage : Une suite parentale de 30 m², une seconde chambre avec bureau attenant, un dressing et deux salles de bain. Configuration modulable permettant de créer facilement une troisième chambre à ce niveau.
Extérieurs et Dépendances
Le bief du moulin traverse la propriété, accentuant la sérénité du lieu.
Détente : Grande terrasse exposée Sud surplombant l'eau, bordée d'une allée de charmilles.
Équestre : Une écurie de 100 m² équipée de box pour 4 à 5 chevaux.
Potentiel : Une grange de 200 m² au sol, offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire.
Un investissement pérenne
La propriété comprend aussi quatre appartements indépendants, générant un revenu mensuel d'environ 2 500 €. Cette configuration est idéale pour financer une partie de l'acquisition ou pour développer une activité de gîtes de charme à proximité de Bordeaux.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 852 601 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.