Appartement à vendre Bordeaux

33000 - BORDEAUX

Un appartement qui se vit comme une maison ! La fonctionnalité en plus !
Spacieux, lumineux, terrasse 10 m², balcon 2 m², garage.
Vue verdoyante. Quartier Saint Genès très recherché pour la qualité des écoles à proximité.

Cet appartement de 154 m² carrez et de 199 m² de surface habitable a conservé tous le charme des prestations anciennes.
Hauteur sous plafond, volume des pièces, luminosité des pièces traversante avec un salon de 41 m².
Il fait bon vivre dans cet appartement composé de deux chambres immenses au niveau principal (possibilité d'une troisième) et d'un appartement indépendant au deuxième et dernier étage.
L'appartement est complété d'un garage toujours utile et valorisant l'ensemble.

Les parties communes de la résidence sont en bon état général.
Prix : 749 000 € dont honoraires de vente : 25 000 € TTC -
TF 2025 : 1 843 € - Budget moyen annuel de la copropriété: 2 417 € - Pas de procédure en cours

Ne laissez pas passer ce super lieu de vie !
Maui Immobilier et Patrimoine se tient à votre disposition pour une visite.
Sabine Villanova, Agent commercial, vous accueillera au 06.80.36.76.34

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 724 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2171.00 et 2938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maui Immobilier et Patrimoine : Sabine VILLANOVA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 512925892
RCP 127120760