Appartement à vendre Grabels

34790 - GRABELS

Studio Proche Secteur Hôpitaux-Facultés
Découvrez ce charmant studio de 21.90 m², situé au 1er étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée et une exposition sud-est pour des journées baignées de lumière. Entièrement rénové en 2025, ce studio allie modernité et confort, avec un coin cuisine aménagée et équipée, une salle de bains fonctionnelle, et un balcon de 5 m² pour profiter des beaux jours.

La résidence dispose d'une piscine collective avec accès privatif, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Un stationnement extérieur est également inclus, pour votre commodité.

Les parties communes de la résidence sont en bon état, et l'état intérieur du studio est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires (studio pouvant être loué jusqu'à 580 € mensuels en meublé). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort et modernité !

À proximité, vous trouverez plusieurs commerces, dont un supermarché, une boulangerie Marie Blachère, une pharmacie, Grand frais.., plusieurs écoles (Idrac, Thunon, Esicad, IHECF, Ipac, Itera, Faculté d'Ontologie...), la zone Euromédecine de Montpellier et la future Clinique Clémentville (en 2028). L'arrêt de bus n°24 est seulement à quelques minutes à pied, il vous amènera au tram, ligne 1, qui dessert toute la zone universitaire, en quelques minutes.

Résidence de 22 lots principaux, charges annuelles 2024 : 923.91 € (dont 472.16 € déductibles locatif) soit 77 €/mois (39.34 € déductibles locatif). Taxe foncière 2025 : 670 €

Téléphonez-moi au 06.80.36.76.34 pour toute demande complémentaire ou visite ! Sabine Villanova

Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 68