Appartement à vendre Lyon

69008 - LYON

T2 spacieux de 50 m² – Calme absolu & Vue dégagée – 177 Route de Vienne Lyon 8ème

Découvrez ce spacieux 2 pièces situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1990 parfaitement entretenue. Sa situation en intérieur de copropriété vous garantit un calme absolu et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT :
- Espace de vie généreux : Une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte et équipée.
- Espace nuit fonctionnel : Une chambre confortable avec placard intégré, une salle d'eau et des toilettes séparées.
- Confort technique : Fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants manuels pour une isolation thermique et acoustique optimale.
- Performance énergétique : Un excellent DPE classé C, gage de charges d'énergie maîtrisées.
- Chauffage : Individuel au gaz.

ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS :
Profitez d'une vie de quartier résidentielle avec toutes les commodités au pied de l'immeuble :
- Transports : Bus C12 (direct Bellecour), ligne 35 et Tram T6 (Arrêt Petite Guille à 8 min).
- Commodités : Intermarché Express, Super U, La Poste, pharmacies et tabac-presse.
- Éducation & Loisirs : Proximité immédiate des écoles (maternelle au lycée) et de nombreux espaces verts/parcs.

INFOS COPROPRIÉTÉ :
- Charges mensuelles : Environ 100 € (incluant entretien des parties communes, ascenseur et garage).
- Sécurité juridique : Bien soumis au statut de la copropriété, aucune procédure en cours.
- Stationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking en sus au prix de 15 000 €.

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Contactez Lauriane SAFRANIRSAC : 834 182 743 / EI
Référence annonce : LS-9328

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les