Immeuble de Caractère de 1884 – Fort Potentiel de Rentabilit?

88340 - LE VAL-D AJOL

Secteur privilégié | Proche Centre-Ville | 4 Appartements déjà loués

Amoureux du patrimoine et investisseurs en quête d'un projet porteur, découvrez ce joyau architectural de 1884.

Situé à deux pas de toutes les commodités, cet édifice chargé d'histoire offre un cadre de vie dynamique et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Un ensemble immobilier complet.

Bâti sur 3 niveaux, cet immeuble de caractère se compose de :

4 appartements accueillant des locataires fidèles.
4 caves spacieuses offrant un stockage sécurisé.
4 garages, un atout rare et recherché en centre-ville.
Des parcelles de terrain attenantes.

Côté rentabilité & Technique

Cet investissement se distingue par sa stabilité :

Revenus locatifs : Environ 1 804 € mensuels (hors charges et aides), avec une marge de progression après optimisation.
Confort thermique : Installation récente d'une nouvelle chaudière, permettant d'envisager une baisse significative des charges énergétiques (estimées historiquement entre 300 € et 600 € selon la saison).
État général : L'immeuble nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat.

Emplacement stratégique

Tout est accessible à pied pour vos locataires à 5 minutes à pied :

Éducation & Santé : Écoles et maison de santé.
Quotidien : Commerces d'alimentation et restaurants à proximité immédiate.
Loisirs : Parc et jardins pour les moments de détente.
Mobilité : Arrêt de bus.

Le 'plus' humain

Plus qu'un simple placement, cet immeuble est un lieu de vie serein. Les locataires actuels sont décrits comme particulièrement sympathiques et attachés à leur logement. Un repreneur bienveillant saura pérenniser ces excellentes relations de voisinage.

Ne manquez pas cette opportunité de conjuguer pierre de caractère et rentabilité.
Je suis à votre entière disposition pour échanger sur votre proje