Propriété contemporaine - 190 m² - T4 - T2 indépendant - Spa

76160 - SAINT-LEGER-DU-BOURG-DENIS

Maison contemporaine individuelle – prestations haut de gamme
Sur la commune de Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Dans un secteur recherché et au calme, à proximité immédiate de Rouen & du CHU, découvrez cette maison contemporaine à toit plat, individuelle, offrant des prestations rares et un confort de vie exceptionnel.
La maison développe 145 m² habitables, complétés par un rez-de-jardin entièrement aménagé de 48 m², soit environ 190 m² de surface exploitable sur un sous-sol total.

? Partie principale (145 m² habitables)
Grande pièce de vie lumineuse aux volumes généreux
Cuisine aménagée et entièrement équipée
Maison viable de plain-pied avec une suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un dressing
Un WC séparé & son espace buanderie
A l'étage :
3 chambres + un bureau (possibilité de transformer en chambre)
1 salle d'eau, un WC séparé

Chauffage pompe à chaleur air/air, chauffage au sol sur deux niveaux
Ballon thermodynamique, VMC double flux
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques avec domotique, interphone
Nombreux rangements intégrés
Classe énergétique B (excellente performance)

? Rez-de-jardin (48 m²)
Salle de sport
Salle de détente / bien-être avec jacuzzi, sauna, hammam
Douche, double WC, local technique
Espaces chauffés et parfaitement entretenus

? Extérieurs
Jardin clos et arboré de 760 m²
2 grandes terrasses, 2 balcons
Double garage
Double accès à la maison
Raccordement au tout-à-l'égout

? Consommation électrique maîtrisée : environ 1 200 € / an
Un bien rare, alliant architecture contemporaine, performance énergétique et espaces bien-être, idéal pour une famille à la recherche de confort premium.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 100