Maison à 50m de la Plage de RONCE LES BAINS

17390 - LA TREMBLADE

La PLAGE au bout de l'impasse - Emplacement exceptionnel à RONCE LES BAINS

A seulement 50 mètres de la Plage, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement rare et recherché, alliant clame et tout à pied: plage, forêt, centre-ville et commerces.

Implantée sur une parcelle entièrement close et paysagée, la propriété dispose de trois accès indépendants (un portail et deux portillons) donnant sur deux rues tranquilles, offrant confort et praticité.

Extérieurs:
- Superbe exposition
- Deux terrasses: une plein sud de 31m² partiellement couverte, avec stores et l'autre de 21m² avec barbecue au nord.
- Jardin clos, soigné et facile d'entretien

Intérieur:
Maison de plain-pied surélevé, comprenant:
* Séjour / salon lumineux avec cheminée
* Cuisine indépendante, en partie aménagée et équipée
* Deux chambres, dont une de belle superficie
* Vaste salle d'eau neuve
* WC séparés

Annexes:
/ Sous-sol total
/ Garage attenant
/ Local retour de Plage: douche + lavabo + WC

Les +:
+ Situation exceptionnelle à deux pas de l'océan
+ Quartier calme et recherché
+ Idéale pour résidence secondaire
+ Excellent potentiel en location saisonnière

Une offre rare à RONCE LES BAINS, parfait pour profiter de la Mer en toute tranquillité !

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3592.00 et 4861.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.