AIX-LES-BAINS – MARLIOZ – T2 TRAVERSANT – BALCON – ENVIR

73100 - AIX-LES-BAINS

AIX-LES-BAINS – MARLIOZ – T2 TRAVERSANT – BALCON – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Dans une ruelle calme au cadre verdoyant, cet appartement profite d'un emplacement rare : à seulement 5 minutes à pied du centre d'Aix-les-Bains, tout en étant à l'écart de l'agitation du coeur de ville. Un compromis idéal pour vivre (ou investir) au calme, sans renoncer à tout faire à pied.
Au 2ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Le Majestic », découvrez ce T2 traversant, particulièrement lumineux, avec un séjour exposé Ouest et un extérieur agréable.

POINTS FORTS :

- Environnement incroyable : ruelle calme, à 5 min à pied du centre.
- Calme rare : chambre côté cour intérieure, offrant un coin nuit totalement paisible.
- Traversant : belle clarté toute la journée.
- Extérieur : balcon accessible depuis le séjour.
- Confort : chauffage et eaux inclus dans les charges de copropriété.
- Accessibilité : 2ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée.

Agencement :

- Une entrée desservant les pièces principales.
- Un séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur le balcon.
- Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture à étudier selon votre projet).
- Une chambre côté cour intérieure, au calme.
- Une salle de bains.
- Des WC séparés.

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 187,88 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent comm