A vendre - Appartement T2 en rez-de-jardin – Résidence Senior

67370 - TRUCHTERSHEIM

Situé au sein d'une résidence seniors, cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin constitue une excellente opportunité d'investissement sécurisé.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : une terrasse et un jardin privatif.

Une place de parking extérieure et un garage en sous-sol complètent le bien.

Chauffage collectif au gaz, eau chaude au gaz et appoint solaire comptage individuel eau froide, eau chaude thermique.
Domotique, vidéophone pour chaque appartement.

Vendu loué, sous bail commercial en cours de validité, il bénéficie du statut LMNP avec récupération de TVA, idéal pour un investisseur recherchant un placement stable avec revenus réguliers. Résidence adaptée avec services assurés par 2 salariés à plein temps. Les loyers sont versés même lorsque l'appartement est inoccupé.

Conditions financières :
Prix de vente : 136 500 €
Prix net vendeur : 130 000 €
Honoraires (charge acquéreur) : 6 500 € soit 5%

A propos de la copropriété :
Expertise judiciaire en cours (phase terminale)
Nombre de lots : 165
Nombre de lots d'habitation : 43
Charges annuelles : 2 204,76 € (dont 1 375,29 € de charges locatives récupérables).

Situation géographique :
Arrêt de bus à 100m (lignes vers Strasbourg et Saverne)
Infrastructures à Truchtersheim : Écoles maternelle, primaire, collège avec périscolaire et option bilingue
Nombreux commerces de proximité (supermarché, restaurants, boulangeries, médecins, pharmacie...).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423 € et 573 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Contact : M. Christophe MARTINO 06.87.17.10.35 /