A LOUER - LOCAL 80 M² NEUF

19100 - BRIVE-LA-GAILLARDE

? LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – 80 m² – 43 AVENUE RIBOT – BRIVE

Emplacement stratégique à fort potentiel !
Situé au 43 avenue Ribot à Brive, cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe passant majeur reliant le centre-ville aux quartiers résidentiels et aux zones d'activités.

? Les atouts de l'emplacement :
- Axe très fréquenté
- Proximité du centre-ville
- Quartier dynamique mêlant habitations, commerces et services
- Facilité de stationnement à proximité
- Accès rapide aux principaux axes routiers
- Un secteur idéal pour développer une activité avec visibilité et accessibilité.

? Descriptif du local
- Surface totale : 80 m²
- Entièrement refait à neuf
- Réparti sur 2 niveaux
- Vitrine / façade offrant une bonne visibilité
- Local lumineux et fonctionnel
- Aménagement adaptable selon activité

Ce bien conviendra parfaitement pour :
- Commerce de proximité
- Activité de services
- Professions libérales (cabinet médical, paramédical, assurance, courtage, bureau d'études, etc.)
- Showroom ou espace tertiaire

? Un local prêt à exploiter
Aucun travaux à prévoir. Vous bénéficiez d'un espace moderne, propre et immédiatement opérationnel pour lancer ou développer votre activité.

Honoraires de 1 800 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 750 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.