Immeuble à vendre Saint-Léonard-de-Noblat

87400 - SAINT-LEONARD-DE-NOBLAT

Investissement locatif –
3 logements existants + potentiel de création
–Éligible loi Malraux

Situé au coeur du centre historique de Saint-Léonard-de-Noblat, charmante commune médiévale à 20 min de Limoges, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose actuellement de : 2 appartements T2 en duplex et 1 studio. Possibilité de créer 2 studios supplémentaires, pour optimiser la rentabilité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bâtiment dispose d'une bonne structure et d'un emplacement central à fort potentiel locatif.
Éligible au dispositif fiscal Malraux, idéal pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et défiscalisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LIMOUSINES IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Clement DULAC
Carte T CPI 8701 2024 000 000 013
RCP ABEILLE ASSURANCE sous le numéro 79691583