T3 transformable T4 (Angers Centre)

49000 - ANGERS

Situé au 3? étage d'un immeuble de charme datant de 1900, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité et sa vue dégagée.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie agréable et baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois et son double vitrage, garantissant confort thermique et phonique.

Un appartement au fort potentiel, actuellement configuré en T3, il comprend :
- Un séjour spacieux
- 2 chambres confortables
- Une salle d'eau avec WC
- Une cuisine à aménager selon vos envies, une véritable opportunité de personnalisation pour créer un espace moderne et fonctionnel à votre image.
- Un grenier accessible complète ce bien et représente un atout supplémentaire : espace de stockage ou potentiel d'aménagement selon vos projets.

Un cadre de vie recherché et un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités :
- Commerces, restaurants et médecins à 5 minutes à pied
- Bus et tramway accessibles rapidement
- Écoles, collège, crèches et parc à 10 minutes
- Hôpital à 10 minutes en voiture

Informations complémentaires
- Surface exacte (Loi Carrez) : 82,96 m²
- Copropriété de 14 lots
- Aucune procédure en cours
- DPE : D
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 250 € et 1 740 € / an

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un appartement avec un potentiel incroyable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien immobilier.

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisq